Рынок апартаментов на Бали насыщен: доходность всего 9-10% годовых, проблемы с leasehold и перепродажей. Инвестируйте от 79 000$ в спортивный комплекс с теннисными и паддл-кортами – 15-25% годовых, акции, скидки на услуги. Детали пакетов, финмодель, риски и гарантии от TRE.
- Почему апартаменты на Бали дают всего 9-10% годовых
- Спортивный комплекс в Batu Bolong: теннис + паддл как альтернатива инвестициям в недвижимость Бали
- Команда и комьюнити: почему инвестиционный проект взлетит
- Пакеты акций: от Gold до VIP для инвестиций от 79 000$
- Оформление владения: инвестиционный договор → нотариус на Бали
- Финмодель: минимум 15-17% годовых при рентабельности 35%
- Почему бизнес лучше апартаментов: мегатренд паддл + диверсификация
- Сроки, земля и риски: красная зона на 20 лет+
- Резюме: вкладывайте 79k$ в бизнес вместо апартаментов на Бали
Почему апартаменты на Бали дают всего 9-10% годовых
Рынок апартаментов на Бали полностью насытился новыми проектами, что привело к значительному снижению доходности инвестиций в недвижимость Бали 2025.
Сейчас новые комплексы предлагают всего 8-12% годовых, а средняя доходность стабилизировалась на уровне 9-10%.
Ранее Бали переживал бум развития, но с ростом конкуренции ситуация изменилась. Leasehold на 30 лет быстро теряет капитализацию: уже через 3-5 лет перепродажа становится проблематичной, поскольку новые объекты предлагаются дешевле, часто с опциями рассрочки или ипотеки.
В отличие от рынков вроде Дубая, здесь нет существенного роста цен на недвижимость. Инвесторы с бюджетом 80-120 тысяч долларов рискуют получить низкий пассивный доход и столкнуться с неликвидностью активов на рынке leasehold Бали.
Спортивный комплекс в Batu Bolong: теннис + паддл как альтернатива инвестициям в недвижимость Бали
Идеальная локация – Batu Bolong, сравнимая с Тверской улицей в Москве: высокопроходимая, престижная зона на Бали.
Земельный участок 35 соток находится в красной зоне, предназначенной для коммерческой недвижимости.
Инфраструктура комплекса впечатляет: 2 профессиональных теннисных корта, 4 паддл-корта (полностью закрытые от дождей, с вентиляцией и топовым покрытием, аналогичным US Open), ресторан и бар с трибунами для зрителей, социальная зона для общения.
Бассейн с проектором для трансляций матчей и ивентов прямо из бассейна или сауны, спа-зона (панорамная сауна, джакузи, более 6 массажных кабинетов), магазин и прокат спортивного оборудования.
Всё продумано для максимального комфорта посетителей: душевые, бар с коктейлями, сильное комьюнити.
Команда и комьюнити: почему инвестиционный проект взлетит
Дмитрий, владелец проекта, – профессиональный теннисист (участник фьючерсов и челленджеров), владелец теннисной школы в Москве с 10-летним опытом групповых занятий, организатор более 20 теннисных кэмпов на Бали, создатель комьюнити теннисистов и паддлеров.
Revolt Group (Денис) обеспечивает финансирование и ребрендинг в стиле WOW/M Rocket Club. Мажоритарные владельцы владеют по 26% акций.
Комьюнити ориентировано на элиту: состоятельные клиенты, крупные ивенты и турниры с посещаемостью до 1000 человек, спонсоры, высокая медийность.
- Полная защита от дождей и ветра
- Высокий комфорт (не просто ангар на сваях)
- Развитая социальная инфраструктура
Пакеты акций: от Gold до VIP для инвестиций от 79 000$
Выберите подходящий пакет акций спортивного комплекса на Бали и начните инвестировать от 79 000$. Возможность докупать дополнительные пакеты, акции будут расти в цене. Эмоциональный бонус – статус совладельца прибыльного бизнеса.
| Пакет | Стоимость | Акции | Скидки на услуги центра | Преференции |
| Gold | 79 000$ | 1% | 25% | Неделя проживания в апартаментах TRE + трансфер |
| Platinum | 299 000$ | 5% | 40% | Те же + скидки на услуги TRE (апартаменты, рестораны, консалтинг) |
| VIP | 549 000$ | 10% | 50% | Те же + 2 недели проживания/трансфер/фаст-трек в аэропорту |
Оформление владения: инвестиционный договор → нотариус на Бали
Процесс оформления инвестиций в недвижимость и бизнес на Бали прост и прозрачен.
- Подписание инвестиционного договора (стандартная практика на Бали для 90-95% сделок) – фиксируется доля акций, компания зарегистрирована на Бали (все налоги платим официально).
- Во втором квартале 2026 года (запуск проекта): общее совещание инвесторов (возможно удалённо или лично), переход к нотариальному оформлению (акционированная компания, официальное выделение акций).
Предоставляется ежеквартальная отчётность с доходами/расходами и скриншотами, аудит по договорённости. Выплаты дивидендов производятся 5-15 числа следующего месяца. Гарантии обеспечивают мажоритарные владельцы (26% у Дмитрия и Дениса).
Финмодель: минимум 15-17% годовых при рентабельности 35%
Консервативная финансовая модель инвестиций в спортивный комплекс на Бали предполагает рентабельность 35% (реально может быть выше).
- Аренда кортов – 32%
- Теннисная школа – 5%
- Ресторан/спа/магазин – 20% и более (благодаря ивентам и смежным услугам)
Период разгона – полгода (первый месяц загрузка 50%), учтены сезонные факторы. Ключевые драйверы роста: VIP-мершипы с доступом в премиум-время, детские группы (10 детей + родители), турниры и спонсоры.
По пакетам доходность: Gold ~19-20%, Platinum/VIP – 25-30%. Преимущества: нет затрат на аренду земли, собственные ивенты для стабильной загрузки.
Почему бизнес лучше апартаментов: мегатренд паддл + диверсификация
Апартаменты на Бали страдают от отсутствия капитализации и высокой конкуренции на рынке leasehold.
Бизнес в спортивном комплексе использует глобальный мегатренд паддл и тенниса (особенно в Азии), привлекает комьюнити элиты, генерирует доход от ивентов и смежных услуг (ресторан +20%), обеспечивает круглосуточную загрузку.
TRE рекомендует комбинированный подход: акции комплекса + апартаменты на 90 лет leasehold с ипотекой (платежи покрываются дивидендами). Такая диверсификация портфеля обеспечивает пассивный доход и высокую ликвидность активов.
Сроки, земля и риски: красная зона на 20 лет+
Сроки строительства: тест-запуск кортов и теннисной зоны – ноябрь (ориентировочно), полный запуск – второй квартал 2026 года.
Земля: 35 соток в leasehold примерно на 20 лет (19 лет на старте) с опцией продления, предусмотрен фонд для выкупа. Красная зона предназначена исключительно для коммерции (в отличие от конкурентов в зелёной зоне).
Риски минимизированы: поэтапный запуск, полная прозрачность (отчёты, налоги), мажоритарные владельцы, вовлечение локального сообщества (индонезийцы). Регулярный аудит и отчётность для всех инвесторов.
Резюме: вкладывайте 79k$ в бизнес вместо апартаментов на Бали
Ключевые выводы по инвестициям в недвижимость Бали 2025: доходность 15-25% против 9-10% у апартаментов, безопасное владение через акции с гарантиями 26% от владельцев, партнёрство с TRE.
Рекомендуемые шаги: запишитесь на созвон, рассчитайте персональную доходность. Идеально для предпринимателей и топ-менеджеров с бюджетом 100-150 тысяч долларов – диверсифицируйте капитал в растущий тренд паддл и тенниса на Бали.
Часто задаваемые вопросы
Как гарантирована доходность 15%+ от инвестиций в комплекс на Бали?
Консервативный расчёт основан на данных конкурентов (32% от аренды кортов, 20% от ресторана/спа), рентабельность 35%. Мажоритарные владельцы (26%) мотивированы на рост. Ежеквартальные отчёты и аудит, выплаты 5-15 числа каждого месяца.
Что с продлением leasehold через 20 лет для земли комплекса?
Предусмотрена опция продления leasehold. Бизнес работает бессрочно (в отличие от апартаментов), создан фонд выкупа земли. Красная зона минимизирует риски, полная диверсификация.
Valentin Stanishevskyy
