Pantai Lima в Pererenan: виллы 140 м² за 280k USD (60% готовности, сдача фев. 2025). Доход от аренды 12–16% (гарантия 10%), перепродажа +40–50%. Пляж 5 мин пешком, управление Butler, беспроцентная рассрочка. Осталось 2 виллы по presale-цене.
- История Азимут
- Почему Pererenan
- Доходность и рассрочка
- Управление
- Планировка вилл
- Условия покупки
- FAQ
Pantai Lima – это премиальный комплекс вилл в престижной локации Pererenan на Бали, разработанный надежным застройщиком Азимут (Дмитрий, один из учредителей компании). Каждая вилла обладает площадью 140 м², цена входа составляет 280 000 USD при текущей готовности 60%, а полная сдача объекта запланирована на февраль 2025 года.
Ожидаемая доходность от аренды достигает 12–16% годовых (реалистичные показатели 13–14%, с гарантией 10% прямо в договоре), а потенциал перепродажи – до 400 000 USD (+40–50% за 6–9 месяцев). Проект расположен близко к пляжу (всего 5 минут пешком), рисовым полям и вулкану, что делает его идеальным для пассивного дохода в инвестиции на Бали.
Здесь сочетается высокая приватность, профессиональное управление от Butler и удобная беспроцентная рассрочка. На данный момент осталось всего 2 виллы по выгодной presale-цене – отличная возможность для инвестиций в недвижимость на Бали в 2025 году, виллы Pererenan от Азимут.
Азимут – это проверенный девелопер с богатым опытом работы на рынке недвижимости начиная с 2013 года. Компания начинала с покупки квартир на стадии строительства, последующего ожидания достройки и выгодной перепродажи.
Позже перешли к флиппингу: проводили ремонты для существенного роста стоимости объектов. Этот подход работал до конца 2014 года, пока экономический кризис не привел к обесцениванию недвижимости – оставшиеся объекты были дофлипнуты, после чего команда переместилась в Геленджик.
Там они успешно построили отель «Соваус», рейтинг которого на популярных агрегаторах подтверждает высокий уровень управления. Отель привлекал инвесторов в жилые проекты. С 2018 года Азимут сосредоточился на строительстве вилл: первые две на улице Маячная были проданы сразу после завершения.
К настоящему моменту компания полностью освоила весь цикл – от идеи до сдачи объекта. В Геленджике завершено 4 премиум-проекта стоимостью около 1 млн USD каждый. На Бали команда работает уже второй год: тщательно изучили местный рынок, сделали акцент на качество строительства и реальное управление, отбросив иллюзии о простоте бизнеса.
2024 год расставил все по местам – выживают только те, кто ориентируется на надежное управление, а не на красивые картинки. Этот опыт делает Азимут идеальным партнером для инвестиций в недвижимость на Бали.
Почему Pererenan – стратегическая локация для инвестиций на Бали
Pererenan – это идеальная локация на Бали для обеспеченных инвесторов, ищущих недвижимость для пассивного дохода. Район отличается приватностью, тишиной и отсутствием суеты, что высоко ценится.
Здесь сосредоточено 50% топовых заведений по гидам: уютные кафе, места для завтраков, современные фитнес-залы. Пляж с уникальным чёрным вулканическим песком находится всего в 5 минутах пешком или 1 минуте на байке – отличное место для купания и сёрфинга.
До популярных Batu Balong и Canggu – 3–5 минут: здесь бич-клубы, ночная жизнь и «движ». Богатые сёрферы обеспечивают стабильный спрос на аренду вилл Pererenan. Рядом рисовые поля, потрясающие виды на океан, закаты и вулкан.
До Ubud, джунглей, зоопарков и Jatiluwih – 30–40 минут. Логистика на высоте: дороги не загружены, но все ключевые места близко. Загрузка вилл в районе достигает 83–84% – круглогодичный спрос, особенно на малые комплексы благодаря тишине и высокой востребованности как для аренды, так и для перепродажи.
Pererenan любят за террасы, панорамные виды и спокойствие – стратегический выбор для инвестиций на Бали в недвижимость Pantai Lima.
Финмодель: 10% гарантии по аренде, +40% на перепродаже
Финансовая модель проекта Pantai Lima полностью прозрачна и основана на реальных данных из Airbnb и других агрегаторов. Цена входа – 280 000 USD за виллу площадью 140 м² при 60% готовности.
Сдача запланирована на февраль 2025 года (достройка к январю, график строительства открыт для просмотра). На вторичном рынке ожидается цена 400 000 USD (+40–50% годовых прибыли за 6–9 месяцев, включая помощь в поиске покупателя).
Доходность от аренды: 12–16% годовых (реальные показатели 13–14%), с гарантией 10% в договоре специально для долгосрочных инвесторов, рассрочка недвижимости Бали беспроцентная. Беспроцентная рассрочка привязана к этапам строительства (платежи производятся после выполнения работ).
Застройщик ведет строительство за свои средства, что позволяет инвесторам наблюдать реальный прогресс на каждом шагу. Все параметры легко проверяемы по календарю аналогичных объектов на рынке недвижимости Бали. Эта модель делает Pantai Lima одним из лучших вариантов для инвестиций на Бали в 2025 году.
| Параметр | Значение |
| Цена входа | 280k USD (presale) |
| Площадь | 140 м² |
| Готовность | 60% |
| Сдача | Февраль 2025 |
| Перепродажа | 400k USD (+40–50%) |
| Аренда (реал.) | 13–14% годовых |
| Гарантия аренды | 10% в договоре |
| Рассрочка | Беспроцентная по этапам |
Управление виллами: партнёрство с Butler
Азимут не берет на себя управление виллами самостоятельно – опыт из российского рынка показал высокие риски такой модели. Вместо этого выбрано стратегическое партнерство с Butler – компанией с безупречной репутацией и тысячами объектов премиум-класса под управлением, управление виллами Бали на высоте.
Butler специализируется на сервисе для дорогих материалов: дерева, мрамора, изысканных поверхностей. Учитывая высокую сменяемость гостей, интенсивную эксплуатацию кондиционеров и мебели, требуется постоянное поддержание идеальной чистоты.
Азимут фокусируется на строительстве и качестве, передавая управление профессионалам. В 2024 году рынок отсеял слабых партнеров, оставив надежных игроков. Инвесторы Pantai Lima получают полную уверенность: постирочную, storage для инвентаря и вещей гостей.
Загрузка вилл на уровне 83–84% гарантирована благодаря такому подходу – ключ к успешным инвестициям в недвижимость на Бали с доходностью аренды Бали.
Уникальная планировка вилл Pantai Lima
Виллы Pantai Lima имеют площадь 140 м² (с вариациями ±2–3 м² в зависимости от участка и жилой площади). Каждая вилла состоит из 3 этажей, предлагая уникальную планировку для комфорта и доходности от аренды.
- Парковка: Полноценное место под навесом из банкарай – натурального тропического дерева, устойчивого к погодным условиям.
- 1-й этаж: Просторная кухня-гостиная с полукруглой нишей для уютного дивана (идеально для просмотра фильмов или семейного отдыха), большая терраса, бассейн длиной 5 м с навесом от солнца, открытый душ, тропический сад.
- 2-й этаж: Две мастер-спальни с высокими потолками 3 м. Широкие подоконники с панорамными видами на джунгли, океан или даже змей в естественной среде. Санузлы с окнами, выходящими на растительность. Прямые выходы в холл.
- 3-й этаж: Главный руфтоп из тикового дерева с диваном, клумбами растений, идеален для релакса с коктейлями, играми, просмотра закатов и океана. Рядом storage для инвентаря уборки и серф-вещей. Скрытая постирочная для стирки (стиралка, сушилки, белье – для персонала).
- Дополнительный руфтоп: Панорама на вулкан (в ясную погоду), зона с грилем и пуфиками.
Виды с вилл включают океан, закаты, джунгли, рисовые поля и вулкан. Отделка натуральная, с архитектурными ступенями. Комплекс из 5 вилл обеспечивает полную тишину и приватность – ключевые факторы высокой загрузки и перепродажи на рынке Бали.
Остаток вилл и условия покупки
В комплексе Pantai Lima из 5 вилл уже продано 3 – спрос превысил ожидания. Осталось всего 2 виллы по специальной presale-цене 280 000 USD, но цена скоро вырастет лесенкой (290 000, затем 300 000+ USD).
Первый взнос – 30% (гибкий график даже при 60% готовности). Беспроцентная рассрочка по этапам строительства (равные платежи каждые 2 месяца или индивидуально, платеж после завершения работ).
При 100% оплате предоставляется скидка с учетом инфляции. Строительство ведется за счет собственных средств застройщика, отчеты полностью открыты для инвесторов. Малые комплексы из 5–7 вилл – лидеры спроса на Бали: обеспечивают тишину, легкость сдачи в аренду и быструю перепродажу.
Бронируйте сейчас, чтобы зафиксировать низкую цену входа для прибыльной инвестиции в недвижимость Бали 2025.
Почему Pantai Lima – лучший выбор для инвестиций на Бали в 2025
Pantai Lima сочетает проверенного застройщика Азимут, стратегическую локацию Pererenan, прозрачную финмодель с гарантией 10% дохода, профессиональное управление Butler и уникальную планировку вилл.
С доходностью 12–16%, беспроцентной рассрочкой и остатком в 2 виллы по presale-цене это идеальный объект для пассивного дохода и перепродажи +40–50%. Не упустите возможность инвестировать в премиум-недвижимость Бали уже сегодня!
FAQ
Какой первый взнос и рассрочка?
30% первоначально (гибко, даже при 60% готовности). Беспроцентная рассрочка по этапам строительства (платёж после работ, равные части/2 мес. или индивидуально). 100% оплата даёт скидку с учётом инфляции. (218 симв.)
Когда сдача объекта?
Достройка к концу года (1 января), сдача с февраля 2025 – к сезону. График открыт, идут по плану с первого дня. (142 симв.)
Есть ли гарантия дохода от аренды?
Да, 10% годовых минимум закреплено в договоре для аренды (не перепродажа). Реал. 13–14%, макс. 15–16% по Airbnb-данным соседних объектов. (168 симв.)
Расстояние до пляжа и ключевых мест?
Пляж – 5 мин пешком/1 мин байк (чёрный песок, сёрф). Canggu/Batu Balong – 3–5 мин (движ, клубы). Ubud/джунгли – 30–40 мин. (162 симв.)
Почему малый комплекс из 5 вилл?
Тишина/приватность, без муравейника. Высокий спрос туристов/инвесторов – легко сдаётся/перепродаётся (загрузка 83–84%). (148 симв.)
Valentin Stanishevskyy
