Уникальный проект 8 апартаментов-студий в Убуде за 37 000$ каждая. Осталось 6 юнитов. Реальный пассивный доход 18-20% годовых (6,5-7 тыс. $ чистыми), окупаемость ~5 лет. Бассейн, УК, рисовые поля 360°. Узнайте детали, расчеты и преимущества для инвесторов.
- Описание проекта апартаментов-студий в Убуде на Бали
- Характеристики и планировка юнитов
- Расчет рентабельности: доход и окупаемость
- Сравнение с рынком недвижимости на Бали
- Флиппинг: перепродажа и масштабирование дохода
- Документы, разрешения и инфраструктура
- Резюме
Этот уникальный инвестиционный проект апартаментов-студий в Убуде на Бали предлагает 8 юнитов по 37 000 долларов каждая – идеальный бюджетный вариант для инвесторов с ограниченными средствами, желающих вложить капитал в перспективную недвижимость Убуд.
Два юнита уже успешно проданы, осталось всего шесть. Каждый юнит имеет площадь 20+ м² с уютной террасой, текущая готовность объекта составляет 80%, а вокруг – живописные рисовые поля на 360 градусов. В комплексе предусмотрен бассейн, профессиональная управляющая компания для обеспечения пассивного дохода от недвижимости на Бали.
Реальная рентабельность достигает 18-20% годовых (6,5-7 тыс. $ чистыми прибыли через УК), окупаемость около 5 лет – это не вымышленные цифры, а проверенные рыночные данные. Проект отлично подходит для тех, кто ищет надежное вложение капитала вместо стандартных апартаментов за 120-150 тыс. $.
Описание проекта апартаментов-студий в Убуде на Бали
Объект представляет собой компактное здание на 8 юнитов, расположенных в шахматном порядке для обеспечения максимальной приватности: 4 юнита с одной стороны, 4 – с другой.
Проект находится в спокойном Убуде, полностью окружен рисовыми полями на 360 градусов – это гарантирует тишину и умиротворение круглосуточно. В пешей доступности – центр Убуда и культовый парк, который притягивает множество туристов.
Текущая готовность составляет 80%: стены выровнены, впереди чистовой ремонт, запуск объекта запланирован через 3,5 месяца, к Новому году. В инфраструктуре будет бассейн, просторная парковка, круглосуточная охрана.
К комплексу ведет новая асфальтированная дорога – это редкость для спальных районов Бали. Профессиональная управляющая компания возьмет на себя сдачу в долгосрочную или посуточную аренду. Это уникальная ниша недорогой недвижимости на Бали, которая остается полностью свободной. Проект тщательно проверен командой TRE, застройщик надежен – никаких рисков или авантюр для инвесторов.
Характеристики и планировка юнитов
Каждый из 8 типовых юнитов апартаментов-студий Бали – это стильная студия площадью около 20 м² плюс просторная терраса.
Планировка включает спальное место с удобной кроватью, рабочее пространство, санузел с душем и компактную кухонную зону в едином функциональном блоке. Юниты расположены шахматно: один ориентирован на рисовые поля, соседний – в сторону стены или другой перспективы, что обеспечивает полную камерность и приватность – соседи не мешают друг другу.
Терраса каждого юнита выходит на природный ландшафт с далеким видом на реку. По цене юнит сопоставим со студией в российских городах вроде Воронежа, Краснодара, Пензы или Саратова, но расположен на Бали с правом собственности на 30 лет с возможностью продления 25+25 лет.
Это стандартная балийская недвижимость Убуд: компактная, высоко функциональная, полностью готовая к успешной аренде для получения пассивного дохода Бали.
Расчет рентабельности: доход и окупаемость
Реальные расчеты рентабельности 18-20% Бали основаны на проверенных данных TRE и актуальных рыночных показателях: чистый доход через управляющую компанию – 6,5-7 тыс. $ в год, рентабельность 18-20%, окупаемость 5-5,5 лет.
При самостоятельной сдаче возможно достижение до 8,5 тыс. $ годовых, с окупаемостью около 4,5 лет. Это не вымышленные цифры от застройщиков, а реальные данные, подтвержденные Booking.com и Estate Market.
| Сценарий | Доход/год | Окупаемость |
|---|---|---|
| Через УК | 6,5-7 тыс. $ | 5-5,5 лет |
| Самостоятельно | 8,5 тыс. $ | ~4,5 года |
Подробные шахматки рентабельности и окупаемости доступны по запросу. Ключевой фокус для инвесторов – реальный пассивный доход Бали от недвижимости, а не завышенные «предполагаемые» показатели, типичные для большинства проектов.
Сравнение с рынком недвижимости на Бали
Стандартные апартаменты на Бали стоят 120-150 тыс. $ в популярных зонах вроде Чангу или Букита, но без такой доступности для начинающих инвесторов.
Этот проект заполняет свободную нишу недорогой недвижимости Убуд – цена эквивалентна средней студии в России (Воронеж, Краснодар), но с реальной доходностью 18-20% против часто «нарисованной» у конкурентов.
Низкий порог входа (37 тыс. $), высокая ликвидность благодаря рентабельности >15%. Преимущества перед аналогами: тишина и природа Убуда против шумных туристических зон, эксклюзивность (ниша свободна), превосходная приватность и инфраструктура на премиум уровне.
Такие апартаменты-студии проще и быстрее сдать в аренду или перепродать по сравнению с дорогими аналогами на рынке Бали.
Флиппинг: перепродажа и масштабирование дохода
Перепродажа юнита возможна с ростом цены с 37 тыс. $ до 42-45 тыс. $ (рентабельность флиппинга ~14%), дальше рост ограничен привязкой к доходности – свыше 15% обеспечивает быструю ликвидность.
Благодаря уникальной нише легко сдать в аренду или продать. Цели для инвесторов: надежное вложение капитала, его сохранение и приумножение, а не покупка второго дома. Возможные сценарии: пассивный доход через УК (6,5-7 тыс. $), активная эксплуатация (8,5 тыс. $).
Инвесторы могут купить несколько юнитов – до всех 8 за ~250 тыс. $, получив эксклюзивный контроль над доходом от инвестиций недвижимость Бали 37000.
| Этап | Цена юнита | Рентабельность |
|---|---|---|
| Покупка | 37 тыс. $ | — |
| Перепродажа | 42-45 тыс. $ | ~14% |
Микро-кейс для масштаба: инвестиции 250 тыс. $ на весь комплекс для значительного пассивного дохода.
Документы, разрешения и инфраструктура
Полный пакет документов: IMB (сертификат пригодности к проживанию), по завершении строительства – SLF-сертификат.
В отличие от большинства проектов, здесь нет PBG на риск застройщика. Всё строго по законам Индонезии, с полной юридической чистотой.
Инфраструктура включает бассейн, большую парковку, охрану, террасы с панорамным видом. К комплексу подходит новая асфальтированная дорога – идеальное решение для комфорта в спальных районах Бали. Территория облагорожена, вокруг рисовые поля. Для клиентов TRE – дополнительная гарантия надежности и поддержки.
Резюме
Ключевые показатели проекта: 37 тыс. $, окупаемость 5 лет апартаменты Убуд, 18-20% годовых (6,5-7 тыс. $ чистыми), готовность 80%, осталось 6 из 8 юнитов. Идеальное решение для сохранения и приумножения капитала в недвижимости Убуд на Бали, купить студию Убуд. Обращайтесь в TRE за шахматкой рентабельности, индивидуальным расчетом или организацией просмотра – эксклюзивные условия для инвесторов.
Часто задаваемые вопросы
Сколько юнитов осталось?
Осталось 6 из 8 – два уже проданы. Все юниты типовые, расположены в шахматном порядке для максимальной приватности. Эксклюзивная возможность: можно приобрести несколько, вплоть до всех за ~250 тыс. $, для значительного масштаба пассивного дохода. Запуск через 3,5 месяца.
Когда запуск объекта?
Готовность 80%: стены ровные, впереди чистовой ремонт. Завершение через 3,5 месяца, к Новому году – по проверенной схеме надежных проектов вроде Астры в Чангу. Быстрый вход в генерацию дохода от аренды.
Рентабельность реальна?
Да, подтверждено данными TRE, Estate Market и Booking.com: 6,5-7 тыс. $ чистыми через УК (18-20% годовых), 8,5 тыс. $ при самостоятельной сдаче. Не «нарисованные» цифры застройщиков, а реальные рыночные расчеты для инвесторов.
Можно купить несколько юнитов?
Да, это эксклюзив – выкупите не один, а до всех 8 за ~250 тыс. $. Идеально для приумножения капитала: комбинация пассивного дохода + флиппинг недвижимость Бали до 42-45 тыс. $ за юнит на растущем рынке Бали.
Valentin Stanishevskyy
