Presale вилл LANTANA в Чимаги у NUWA: фрихолд 80 лет + продление, однушка 318k$, чистый доход 40k$/год при 35% opex. Тихо, 2 мин до океана, вид вулканы. Ликвидность и аренда сразу после сдачи ~1 год. Идеально инвесторам 9-12% годовых.
Сооснователь компании Rentaved Алексей Деревых представляет этап presale эксклюзивного комплекса премиальных вилл LANTANA, расположенного в стратегически важном районе Чимаги на Бали, всего в 900 метрах от амбициозного города будущего NUWA, разрабатываемого Сергеем Солониным.
Важно отметить, что это не официальный старт продаж, намеченный на июль, а особый этап ранних заявок, позволяющий инвесторам зафиксировать минимальную цену входа и обеспечить максимальную выгоду перед неизбежным ростом стоимости.
Цена на однокомнатную виллу составляет 318 000 $, что гарантирует значительное преимущество. Предлагается фрихолд на 80 лет с бесплатным продлением, оформление на юридическое лицо Индонезии полностью включено в стоимость без каких-либо дополнительных платежей.
Район отличается особой тишиной и комфортом: всего 2 минуты до океана, незабываемые закаты, панорамный вид на вулканы и долину. Чистый доход от аренды для однокомнатной виллы оценивается примерно в 40 000 $ в год при 35% операционных расходов.
Девелоперы ориентированы на долгосрочную перспективу: высокая ликвидность объектов и возможность немедленной сдачи в аренду сразу после завершения строительства, которое займет около 1 года. Это идеальное предложение для инвесторов с бюджетом от 100 000 до 150 000 $, обещающее стабильную доходность 9-12% годовых как в пассивном управлении, так и при стратегии быстрой перепродажи (флип).
Почему Чимаги – будущая топ-локация для инвестиций в недвижимость Бали у океана
Чимаги представляет собой стратегический выбор девелопера для инвестиций в недвижимость на Бали, ориентированный не на текущие популярные зоны вроде Чангу с ее пробками, застоем и бесконечными стройками, а на перспективы будущего развития.
Город NUWA на 44 гектарах зеленой территории включает школы, beach club, площадки для ивентов, рестораны и детские сады, что уже сейчас генерирует значительный трафик, а в ближайшем будущем привлечет десятки тысяч посетителей и жителей. Целевая аудитория – платежеспособные экспаты, семьи и пенсионеры.
Расстояние до NUWA составляет всего 900 метров, до океана и закатов – 2 минуты пешком, открывается великолепный вид на долину вулканов. Район тихий, окружен рисовыми полями, в 15 минутах езды от Чангу с его фитнес-центрами и ресторанами.
- 900 м до NUWA
- 2 мин до океана
- 15 мин до Чангу
Обеспечена безопасность благодаря буферным зонам и шаттлам. В сравнении с Чангу, страдающим от суеты и трафика, Чимаги позиционируется как спутник NUWA для долгосрочных жителей и туристов, что максимизирует ликвидность и арендную доходность сразу после сдачи объектов. Фрихолд Бали в Чимаги – это инвестиции в недвижимость с высокой доходностью.
Архитектура вилл LANTANA: премиум-интерьер и материалы, которые «стареют красиво»
Комплекс LANTANA – это бутик-проект без избыточной инфраструктуры, что позволяет оптимизировать операционные расходы до 35%: виллы расположены у океана в непосредственной близости от NUWA.
Используются высококачественные материалы вроде вулканических камней и авторского арта, обеспечивающие вечную архитектуру. Опыт строительства в Сочи в агрессивной среде подтверждает: дома «красиво стареют» – цвета выгорают стильно, дерево приобретает гармоничный оттенок со временем.
Через 10-12 лет виллы остаются актуальными, а реновация только повышает их стоимость, поскольку амортизация учтена в модели. Премиум-интерьер значительно превосходит старый фонд возрастом 5-12 лет, который уже устарел.
Это обеспечивает более высокую арендную ставку и востребованность на рынке недвижимости Бали. Нет необходимости в собственном beach club или коворкинге – все удобства предоставляет NUWA. Виллы LANTANA – премиум недвижимость для аренды у NUWA Бали.
Фрихолд на 80 лет + бесплатное продление: права владения без рисков
| Аспект | Холд (25-30 лет) | Фрихолд LANTANA (80+ лет) |
| Цена входа | Дешевле на 20-30% | 2500$/м² – как топ-холд |
| Ликвидность | Тает со сроком, сложно перепродать (3-5 лет – дисконт) | Растет с рынком, флип anytime |
| Окупаемость | 3.3x капитала | 9x капитала (9-12% годовых) |
Фрихолд реализуется на земле с холд-статусом: срок 80 лет с бесплатным продлением по опции. Для иностранцев оформление осуществляется на юридическое лицо Индонезии, все сопутствующие издержки включены в итоговую стоимость – никаких дополнительных доплат.
Это обеспечивает надежную защиту капитала, в отличие от холда, где стоимость ежегодно дисконтируется из-за сокращающегося срока. Холд выгоден для дешевого входа, но стратегия ограничена быстрым флипом или продажей до истечения срока.
Фрихолд же растет в цене вместе с развитием района (благодаря NUWA), перепродажа возможна в любой момент без потерь. Цена входа сопоставима с 90% холд-объектов – это выгодная сделка по качеству земли для инвестиций в недвижимость Бали. Фрихолд Чимаги – надежный выбор для фрихолд Бали.
Преимущества преsale LANTANA: фиксируйте цену до июля
На данный момент осталась всего одна однокомнатная вилла по цене presale 318 000 $ (в сравнении с 355 000 $ на официальном старте продаж в июле, что дает экономию 37 000 $). Строительство активно ведется, сдача ожидается примерно через 1 год.
Преимущества раннего участия: минимальная цена входа максимизирует окупаемость как при пассивной аренде, так и флипе; возможность выбора оптимального юнита (часть уже забронирована соинвесторами Rentaved).
Девелоперы применяют профессиональную модель: сбор предварительных броней для уверенного запуска по финальным ценам. Дополнительный доход от роста стоимости (430-450 000 $ на завершение этапа, до 675 000 $ при рыночной ставке 4500 $/м²).
Ранние инвесторы получают повышенную доходность, а участие соинвесторов Rentaved служит сигналом высокого качества проекта. Presale виллы Бали в Чимаги – идеально для доходности 12% недвижимость.
Доходность вилл: 40k$ чистыми в год на однушку (посуточно или долгосрочно)
| Тип виллы | Цена преsale | Аренда/год (посут.) | Чистыми (35% opex) | % годовых |
| 1-спальня (150м²) | 318k$ | ~65k$ | 40k$ | 12% |
| 2-спальни (190м²) | 450k$ | 72k$ (долгоср.) | 54k$ | 11% |
Посуточная аренда предполагает 80% заполняемость с более высокой доходностью (ориентировано на специфику проекта); долгосрочная аренда обеспечивает 100% стабильность, особенно среди экспатов – 5500-6000 $/мес для семей (3500-6000 $/мес против старого фонда), с учетом экономии на маркетинге 15-20%.
Операционные расходы 35% охватывают налоги, услуги управляющей компании, эксплуатацию и амортизацию (капитальный ремонт). Данные коррелируют с историческими показателями TRE.
Реализация усилится трафиком от NUWA через год после сдачи, что повысит привлекательность для инвесторов в недвижимость Бали. Аренда вилл NUWA и Чимаги недвижимость – стабильный доход.
Топ-перспективы Бали: Чимаги рядом с Ubud/Букит/Чангу
Чимаги в паре с NUWA – это «горячая точка» завтрашнего дня на Бали: сочетание тишины и растущего трафика от экспатов и семей. В отличие от Чангу, которая задыхается от пробок, застоя и строек, Чимаги предлагает комфорт.
Ubud привлекает стилем жизни, йогой, эстетикой, джунглями и вечным спросом среди европейцев. Букит – как кольцевая дорога с туристическим фокусом, белым песком и высокой проходимостью. Танах Лот также востребован.
Три топ-локации: Чангу-Чимаги/Nuwa, Ubud, Букит. Девелоперское мышление – играть вперед: 8-9 млн местных жителей плюс экспаты обеспечивают устойчивый спрос на недвижимость. Инвестиции виллы Бали в перспективных зонах как Чимаги.
Честная модель Rentaved: забываем про 20-25% «сказки»
Rentaved фокусируется на реалистичной доходности 9-12% годовых (против 5-7% в 80-85% проектов на Бали; редкие 15% возможны). Критикуем обещания 17-25-30% – это маркетинговые сказки для одноразовых покупателей, ведь собственник не продаст свой объект с отдачей 45-50%.
Основной акцент на повторных инвесторах: IT-директора, жители Рублевки. Доверие строится на прозрачных цифрах, проверяемых таблицами TRE. Запрещаем вход без детальной финансовой модели.
Бали предлагает топовую доходность в мире, сравнимую с коммерческой недвижимостью. Rentaved Бали гарантирует честные инвестиции.
Персональные преимущества инвестиций в LANTANA
Фрихолд в Чимаги у NUWA обеспечивает высокую ликвидность + 40 000 $/год дохода, presale фиксирует цену 318 000 $, доходность 9-12% или 9x капитала. Тихое расположение, океан в 2 минутах, развитая инфраструктура.
Играйте на перспективу: пассивный доход или флип. Изучите финансовую модель – закажите консультацию у TRE для уверенного входа в инвестиции на Бали.
Резюме: инвестируйте в LANTANA для 9x капитала
Фрихолд Чимаги@NUWA: ликвидность + 40k$/год, преsale фиксирует (318k$), 9-12%/9x. Тихо, океан, инфраструктура. Играйте вперед: пассив/флип. Изучите модель – консультация TRE.
Часто задаваемые вопросы по виллам LANTANA
Как оформить фрихолд?
На юрлицо Индонезии (для иностранцев), все издержки/оформление включено в чек объекта – без доплат.
Доход 40k$ реалистичен?
Да, чистыми на однушку при 35% opex (налоги/аморт/управление); посуточно > долгосрочно, рост с NUWA-трафиком через год.
Почему не Чангу?
Пробки/суета/застой/стройки – задыхается; Чимаги: тихо + 15 мин до всего + NUWA-трафик/океан.
Продление фрихолда бесплатно?
Да, опционально после 80 лет – без доплат.
Стройка/сдача?
Идет, сдача ~1 год; преsale до июля – брони для старта.
Valentin Stanishevskyy
