Таунхаус 3+1 в Чинггу на Бали (130 м²) – готовый арендный бизнес с чистой прибылью 3500$/мес после всех вычетов. Цена 320 000$, холд 29 лет с продлением. Управление 40%, приватный бассейн, панорамы. Топ-локация у пляжей Рава и Бату Болонг. Идеально для пассивных инвестиций в недвижимость Бали.
- Район Чинггу
- Бассейн и приватность
- Гостиная-кухня
- Спальни
- Обслуживание
- Доход 3500$/мес
- Сравнение с Бату Болонг
- Почему Чинггу ликвиден
Район Чинггу: Сердце туризма Бали для инвестиций в недвижимость
Чинггу – настоящая мекка туризма на Бали, сердце острова, идеальное место для покупки таунхауса под аренду. Здесь расположены два ключевых пляжа: Рава и Бату Болонг – всего 10-15 минут езды от этого таунхауса.
На пляжах Рава и Бату Болонг работают популярные бич-клубы с диджеями, собираются серферы и отдыхающие – всё для яркого, активного туризма. Это не какая-то периферия, а настоящий центр притяжения туристов: пляжи, клубы, активный отдых в шаговой доступности.
Такая локация идеальна для долгосрочной аренды недвижимости на Бали – спрос стабилен круглый год благодаря постоянному потоку туристов. Нет нужды далеко ехать: всё под боком для максимальной загрузки объекта.
Бассейн и приватность: Купайтесь без соседских глаз в таунхаусе Чинггу
Глубокий и просторный приватный бассейн позволяет полноценно искупаться и насладиться отдыхом. Большие панорамные окна усиливают эффект пространства и света, но обеспечивают полную приватность: соседи не видят ни купание, ни отдых у бассейна.
Изнутри окна полностью скрыты от посторонних глаз. Это ключевое преимущество повышает привлекательность таунхауса для аренды на Бали: гости высоко ценят уединение, что напрямую увеличивает заполняемость, положительные отзывы и доход от аренды.
Интерьер таунхауса: Гостиная-кухня и простор для большой компании
Высокие потолки и стильные зеркала создают иллюзию огромного пространства в гостиной-кухне. Зона отдыха оборудована большим ТВ для релакса, а просторный стол идеален для семьи, детей или большой компании друзей.
Встроенная мебель, спрятанный кондиционер обеспечивают максимальный комфорт. Уникальная услуга меню на месте: заказывайте еду прямо в таунхаусе, без лишних поездок – приготовят на заказ. Деревянный стиль интерьера создает эротичную, стильную и уютную атмосферу.
Всё готово для приёма гостей – идеально для прибыльной аренды в Чинггу.
Три спальни: Панорамные виды и балконы для полного комфорта
Первая спальня: большая кровать, рабочий стол, панорамные окна в пол с подсветкой, прямой выход в сад для свежего воздуха. Спрятанный AC, встроенные шкафы.
Вторая: светлая и просторная, с рабочим столом, огромной кроватью, видом на тихую часть Чинггу. Дверь на балкон, окна в пол, халаты, AC, шкафы.
Третья: высокий потолок до первого этажа, рабочий стол, AC, шкафы, панорамные окна, просторный объём. Все спальни обеспечивают полную приватность – соседи не подглядывают. Полный комфорт для отдыха, работы или семейного проживания.
- 1-я: Сад, стол, подсветка
- 2-я: Балкон, тишина
- 3-я: Высокий потолок
Обслуживание: Всё под ключ с умным светом и сервисами
Умный управляемый свет: одна кнопка выключает всё электричество – идеально, если забыли перед отъездом. Регулировка вентиляторов и AC в каждой зоне.
Отдельная комната для стаффа с стиральной машиной и гладильной доской. Санузлы уютные и стильные: красивые раковины, диодная подсветка, идеальная чистота.
Такой уровень сервиса делает таунхаус идеальным для аренды – гости получают полный комфорт без каких-либо забот.
Доход 3500$ чистыми: Полная финмодель готового бизнеса на Бали
Этот таунхаус – готовый бизнес: уже сдаётся с чистой прибылью 3500$ ежемесячно на руки после всех вычетов. Управляющая компания берёт 40% (20% на сервис + 20% на управление), включая всё необходимое.
- Площадь: 130 м²
- Цена: 320 000$
- Доход чистыми: 3500$/мес
- Холд: 29 лет + продление
- Управление: 40% (включено)
Последний из 12 таунхаусов в комплексе. Микро-кейс демонстрирует: стабильная аренда в топ-локации Чинггу обеспечивает пассивный доход. Рассчитайте свою модель в Estate Market.
Сравнение с Бату Болонг
Аналогичный комплекс у пляжа Бату Болонг (район Чинггу): таунхаусы идентичны, стройка более 50% готова, сдача в Q2 2025. Цена примерно в 2 раза ниже.
Дизайн с некоторыми изменениями. Подробности в следующем обзоре. Это отличный вариант для сравнения ликвидности и точки входа в инвестиции на Бали.
Почему Чинггу ликвиден
Чинггу – сердце Бали, подобно центру Манхэттена, а не окраине. Миф о переполнении рынка: 80% объектов – неликвидный мусор с низкой доходностью.
Топ 10-15% премиум-объектов, как этот таунхаус, стабильно приносят 3500$ чистыми в месяц. Застройщик работает с 2021 года, качественная отделка, успешные другие комплексы. Рынок стабилен для ликвидных объектов недвижимости в Чинггу.
Резюме: Инвестируйте в готовый доход от таунхауса в Чинггу
Ключевые преимущества: 130 м², 3500$/мес чистыми, полная приватность, локация Чинггу (пляжи Рава и Бату Болонг в 10-15 мин). Холд 29+ лет, цена 320 000$.
Пассивный доход через профессиональную управляющую компанию. Купите через TRE – полная защита сделки и экспертный анализ. Забронируйте просмотр сегодня для выгодной инвестиции в недвижимость Бали.
Часто задаваемые вопросы
Сколько чистыми от аренды таунхауса в Чинггу?
3500$ ежемесячно на руки после вычета 40% управляющей компании (20% сервис + 20% управление). Всё включено: поиск арендаторов, уборка, ремонт, обслуживание. Объект уже сдаётся – немедленный готовый кэшфлоу для инвесторов.
Какой холд и продление для недвижимости на Бали?
29 лет с обязательным продлением – стандартная норма для Бали и зарубежной недвижимости в туризме. Обеспечивает стабильность для долгосрочных инвестиций с высокой доходностью.
Valentin Stanishevskyy
