Цены на недвижимость Бали и Турции взлетают из-за дефицита земли, Дубай – нет (бесконечная пустыня). Ликвидность: котлован раскупают с +50-100%. TRE закрыли 2 сделки +2 в брони Sanur Residence.
- Visa Run для инвесторов в Индонезии
- Лёгкость бизнеса на Бали vs Турция/Дубай
- Аэропорт Куала-Лумпур: город в городе
- Перспективная земля на Бали
- Застройщики: Алекс Велес и Magnument
- Как покупают недвижимость на старте
- Кто скупает объекты
- Ликвидность Бали на пике
- Сделки клиентов TRE
- Почему Бали растёт, а Дубай – нет
- Резюме: инвестируйте сейчас
Visa Run для инвесторов в недвижимость Индонезии
Для инвесторов, интересующихся покупкой недвижимости на Бали, важна правильная активация визы.
Вылетел в Куала-Лумпур на Visa Run – это стандартная процедура для активации инвесторской визы KITAS.
Если вы открыли компанию в Индонезии, находясь уже на её территории, виза не активируется автоматически: необходимо выехать за пределы страны и въехать заново.
Весь процесс можно уложиться в один день.
Это особенно удобно для иностранных предпринимателей, желающих вести бизнес на Бали и инвестировать в местную недвижимость: возвращаюсь уже с активной визой, полностью готовый к реализации новых инвестиционных проектов.
Процедура простая, быстрая и надежная, что делает её идеальным выбором для международных инвесторов.
Аэропорт Куала-Лумпур: идеальный хаб для транзита на Бали
Аэропорт Куала-Лумпур – это не просто аэропорт, а настоящий подземный город в стране, идеальный для транзитных операций вроде Visa Run.
Несколько линий поездов курсируют с интервалом 10-15-20 минут между терминалами.
От прилёта до вылета у меня ушёл всего час – без каких-либо задержек, несмотря на мой опыт путешествий.
Даже взрослый человек, точно знающий, куда идти, тратит столько же времени на перемещение по комплексу.
Это невероятный хаб мирового уровня, который идеально подходит для быстрого Visa Run перед возвращением на Бали для продолжения инвестиционных дел в недвижимость.
Почему бизнес на Бали проще для инвесторов, чем в Турции или Дубае
Индонезия, особенно Бали, лидирует по простоте ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость.
- Максимально упрощена процедура открытия компании – без необходимости в фантастических начальных вложениях.
- Любой иностранец может быстро стартовать свой проект с минимальными средствами.
- Лояльные условия для иностранных инвесторов: все процессы легализованы, интернет-инфраструктура удобна для удаленного ведения дел и мониторинга инвестиций.
В Турции открыть бизнес для иностранцев практически невозможно без значительных барьеров, в Дубае – аналогично, с высокими требованиями.
На Бали же нет никаких барьеров: регистрируй фирму и сразу работай.
Это делает Индонезию топ-выбором для предпринимателей из СНГ, Европы и других регионов, ищущих выгодные инвестиции в недвижимость.
Перспективная земля на Бали для инвестиций
Недавно состоялась встреча по поводу перспективной земли на Буките – в непосредственной близости от известных премиум-проектов Карма и Малсти.
Не углубляясь в детали потенциального роста цен, рекомендую понаблюдать за проектами TRE: они ярко подтверждают высокий инвестиционный потенциал таких участков.
Если 9 числа юридическая проверка пройдёт успешно, мы дадим задаток – это будет настоящее бинго, настоящий джекпот для инвесторов.
Земля по-настоящему классная, и её цена неминуемо взлетит в ближайшее время.
Радость от таких перспективных сделок мотивирует продолжать: Бали – идеальное место для смелых и дальновидных инвесторов в недвижимость.
Застройщики Бали: успех Алекса Велеса и Magnument
Алекс Велес – один из самых популярных и надежных застройщиков на Бали, успешно реализующий проекты инвестиционной недвижимости уже несколько лет.
- Первый комплекс: Виллы, Распродан быстро. Плюсы: Высокая доходность, качественные ремонты, отличный сервис и персонал.
- Смешанный комплекс: Виллы, апартаменты, таунхаусы, коммерция. Под ноль: осталось 2-3 юнита, стройка на старте. Полная раскупка на этапе запуска.
- Sanur Residence (Magnument): Апартаменты/виллы. В брони, новые клиенты TRE. Классное место в Санур.
Объекты Алекса Велеса улетают мгновенно – стройка даже не начата, а всё уже занято инвесторами, что подчеркивает исключительную ликвидность рынка недвижимости Бали.
Как инвесторы покупают недвижимость на Бали: на этапе котлована
На рынке недвижимости Бали царит уникальная механика спроса: как только начинают строить – сразу раскупают, подобно ситуации в Сочи 2-3 года назад, когда построил дом или комплекс – и всё мгновенно ушло.
- Котлован/начало стройки: Инвесторы приобретают для спекулятивного роста 50-100% от вложений за короткий срок.
- Завершение строительства: Покупатели ориентированы на 15% годовых от долгосрочной аренды + дополнительный рост цены на 20-25% за 1,5-2 года.
Недвижимость покупают на всех стадиях – ликвидность рынка на абсолютном пике.
Застройщики только запускают проекты, и объекты исчезают с рынка в считанные дни.
Кто скупает недвижимость на Бали: статистика покупателей
Покупатели на рынке недвижимости Бали крайне разнообразны, что доказывает высокую глобальную ликвидность:
- 50% объектов на этапе земли/котлована приобретают выходцы из СНГ (наши соотечественники и партнеры).
- Остальные 50% на котловане: австралийцы, американцы, европейцы, китайцы и другие граждане мира.
СНГ лидирует на самых ранних этапах, а глобальные игроки активно инвестируют на этапе роста.
Эта статистика четко подтверждает взрывной спрос: недвижимость на Бали улетает мгновенно, независимо от стадии.
Ликвидность рынка недвижимости Бали на пике
Ликвидность инвестиций в недвижимость на Бали достигла пика: как только проект анонсируют или начинают земляные работы – юниты раскупаются полностью.
Это подтверждается всеми приведенными примерами – от земли до готовых вилл.
Такой рынок идеален для быстрого оборота капитала и высокой доходности.
Две сделки клиентов TRE успешно завершены: новые инвесторы приобрели объекты в Sanur Residence от Magnument.
Еще две сделки находятся в стадии бронирования – также с новыми клиентами.
Люди все лучше понимают важность диверсификации портфеля в долларе для защиты активов.
Ключевые зоны для инвестиций: Бали, Турция, Дубай (хотя в Дубае рост цен заметно слабее).
Комплекс в Санур – один из топовых, покажу место после подтверждения брони.
Новые инвесторы приходят осознанно, ориентируясь на проверенные кейсы TRE.
Почему цены на недвижимость растут на Бали, но стагнируют в Дубае
Рост цен на недвижимость напрямую зависит от доступности ресурсов и земли.
- Бали: Ограничены ресурсы. Перспектива: Взлёт цен.
- Турция (южный берег): Ограничены. Перспектива: Взлёт цен.
- Сочи: Ограничены. Перспектива: Взлёт цен.
- Дубай: Пустыня без лимита («Краснодар-2»: захватывай и строй сколько угодно). Перспектива: Нет сильного роста.
Бали однозначно выигрывает благодаря дефициту привлекательной земли, что толкает цены вверх.
Для умных инвесторов рекомендация ясна: вкладывайте в ограниченные рынки вроде Бали, а не в бесконечную пустыню Дубая.
Резюме: инвестируйте сейчас
Ключевые преимущества Бали для инвесторов:
- Лёгкий бизнес и покупка недвижимости для иностранцев без бюрократических барьеров.
- Высокая ликвидность: строят объект – и он мгновенно раскупается.
- Стабильный рост цен благодаря дефициту качественных ресурсов.
Диверсифицируйте свои активы в долларе именно сейчас, пока рынок на подъеме!
С Новым 2023 годом: желаем вам добра, счастья, здоровья и полного сбыча всех ваших инвестиционных мечт.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Visa Run для инвесторов в Индонезии?
Visa Run – это выезд за пределы Индонезии (например, в Куала-Лумпур) для активации инвесторской визы KITAS после открытия компании. Процедура занимает один день и удобна для иностранных бизнесменов.
Почему вести бизнес на Бали проще, чем в Турции или Дубае?
На Бали легко открыть компанию без больших вложений, лояльность к иностранцам, нет барьеров. В Турции и Дубае – строгие ограничения и высокие требования.
Какова доходность покупки недвижимости на котловане Бали?
На котловане рост 50-100% для инвесторов. На финише – 15% годовых от аренды + 20-25% рост цены за 1,5-2 года.
Кто основные покупатели недвижимости на Бали?
50% СНГ на земле/котловане, остальное – австралийцы, американцы, европейцы, китайцы. Ликвидность доказана разнообразием спроса.
Почему цены растут на Бали, а не в Дубае?
Бали: ограниченные ресурсы – дефицит земли. Дубай: бесконечная пустыня, нет лимита на строительство, как Краснодар-2.
Valentin Stanishevskyy
